Wat is afbouw of de afbouwfase in de bouwsector?

De afbouw of afbouwfase is de bouwfase die volgt op de ruwbouwfase. In de ruwbouwfase wordt het casco van een gebouw geplaatst en aan het einde van deze fase wordt het gebouw wind- en waterdicht gemaakt. Nadat dit gebeurd is treed over het algemeen de afbouwfase in. In de afbouwfase wordt een gebouw klaar gemaakt voor gebruik of bewoning. Een gebouw kan worden gebruikt als woning maar kan ook worden gebruikt voor een bedrijf of kantoorcomplex. Als men een gebouw gebruikt als woning spreekt men over het algemeen van woningbouw. Ook appartementen worden door de meeste bouwbedrijven onder de naam woningbouw geplaatst. Grote fabriekspanden, ziekenhuizen en kantoorcomplexen worden onder de naam utiliteit geplaatst.

De eisen met betrekking tot de afbouw van woningen zijn over het algemeen anders dan de eisen die aan kantoorruimtes en andere bedrijfspanden worden gesteld. In de utiliteit worden in de afbouwfase bijvoorbeeld systeemplafonds geplaatst en worden de ruimtes zo ingedeeld dat de werknemers er in de toekomst veilig en effectief kunnen werken. Tevens wordt er inbouwverlichting geplaatst conform de voorschriften en richtlijnen die daarvoor gelden. In de woningbouw worden huizen en appartementen meer voor ontspanning gebruikt en wordt veel aandacht besteed aan gebruiksgemak van de toekomstig bewoners.

Turnkey en afbouw
Turnkey is een term die tegenwoordig steeds vaker in de bouwsector wordt genoemd. Als men het woord ‘turnkey’ letterlijk uit het Engels naar het Nederlands vertaald betekent dit zoiets als ‘sleutel omdraaien’. Bij een turnkeyproject is een gebouw zover afgebouwd dat de toekomstig eigenaar alleen de sleutel maar hoeft om te draaien en vervolgens het gebouw in gebruik kan nemen. Bij een turnkeyproject is de afbouw van een woning of utiliteitspand tot in de finesses uitgevoerd. Het stucwerk en schilderwerk is aangebracht. Ook de vloerbedekking, keuken, badkamer en toiletten zijn geplaatst evenals de bijbehorende betegeling en verlichting.

Een opdrachtgever kan er voor kiezen om een ‘kaal’ gebouw als turnkeyproject aan te bieden aan een afbouwbedrijf. Een afbouwbedrijf maakt dan met de opdrachtgever afspraken over de afbouwfase en de manier waarop het gebouw ingericht en opgeleverd moet worden.  

Aandachtspunten voor de afbouwfase
De afbouwfase is de bouwfase na de ruwbouwfase en is de laatste fase voor de oplevering en de ingebruikname. Tijdens de afbouw kunnen verschillende technische mankementen aan het licht komen die in de ruwbouwfase zijn misgegaan. In de afbouwfase werkt men een pand nauwkeurig af en zorgt men er voor dat de toekomstige gebruikers van het pand zorgeloos kunnen wonen of werken. Het is belangrijk dat technische problemen voor de daadwerkelijke afwerking worden opgelost. Als men namelijk al tegels heeft aangebracht en muren heeft bekleed met verf of behang is het heel vervelend om dit te verwijderen om leidingwerk te repareren die in de muur, plafond of vloer is geplaatst. Fouten die aan het begin van de bouw werden gemaakt komen meestal in een latere fase terug. Toch moeten de fouten wel opgelost worden. Woningen en utiliteitsgebouwen vallen onder garanties zodat de eigenaren zeker zijn van een bepaalde kwaliteit. Als daar door het bouwbedrijf niet aan wordt voldaan zal men na de afbouwfase alsnog fouten moeten herstellen. Na dit herstel zal men dan vervolgens alles weer netjes moeten afwerken.

KOMO-Afbouw keurmerk
Voor de afbouwfase in Nederland is ook een speciaal kwaliteitskeurmerk. Dit is het KOMO-Afbouw keurmerk en wordt beheert en geoptimaliseerd door de Stichting KOMO. Certificerende instellingen brengen in Nederland KOMO-kwaliteitsverklaringen uit aan bedrijven die producten en diensten leveren die aan strenge eisen voldoen. Het KOMO-Afbouw keurmerk maakt duidelijk dat een afbouwbedrijf haar producten en diensten aanbied volgens vastgelegde  beoordelingsrichtlijnen.

Wat is bouwkunde en wat kun je met de opleiding bouwkunde?

Bouwkunde is een term die onlosmakelijk is verbonden met de bouw. Voor het bouwen van woningen, utiliteit en andere grote gebouwen is kennis nodig. Bouwkunde is alle kennis die verbonden is aan bouwen. Wanneer we bouwkunde zouden moeten definiëren ziet de definitie er als volgt uit: Bouwkunde is de overkoepelende term voor alle techniek en kennis die verbonden zijn aan het bouwen van woningen, utiliteit en andere gebouwen. Bouwkunde is een verzamelnaam voor verschillende technieken die op de bouw toegepast worden. De term bouwkunde komt ook voor bij bouwkundige adviesbureaus of bij een bouwkundige keuring. Daarnaast wordt het woord bouwkunde voor verschillende opleidingen gebruikt. Diverse hogere beroepsopleidingen HBO zijn gericht op bouwkunde. Hieronder is beschreven wat op een opleiding bouwkunde geleerd kan worden.Daaronder is een alinea weergegeven over de mogelijkheden die iemand heeft met een afgeronde opleiding bouwkunde in de bouw.

Wat leer je op een opleiding bouwkunde?
Tijdens een opleiding bouwkunde leren studenten technische tekeningen maken van woningen, utiliteit en andere gebouwen. Daarnaast leren ze ook hoe deze tekeningen gelezen kunnen worden. Op de bouw worden verschillende bouwsystemen toegepast. Tijdens de opleiding bouwkunde wordt aandacht besteed aan de verschillen tussen deze bouwsystemen en de voor en nadelen die horen bij bepaalde bouwsystemen. Bouwkundigen moeten goed weten welk bouwsysteem geschikt is voor de bouw van een bepaald object. Hierin moeten zorgvuldige afwegingen worden gemaakt. Wanneer verkeerde bouwsystemen worden toegepast kan dat grote gevolgen hebben tijdens de bouw of bij de ingebruikname van het gebouw wanneer het eenmaal is opgeleverd. Niet alleen het bouwsysteem is belangrijk, de materialen en constructies hebben ook enorme invloed op de kwaliteit van het gebouw. De opleiding bouwkunde besteed daarom ook aandacht aan materialen en constructie. Bij constructieleer gaat het voor een groot deel om het maken van duurzame vakkundige verbindingen tussen materialen. Ook bouwfysica komt aan de orde en het samenwerken tussen de verschillende betrokken partijen op de bouw. Op een bouwproject werken vaak verschillende onderaannemers met elkaar samen. Een goed overleg tussen al deze partijen is van groot belang voor het tijdig en succesvol afronden van het bouwproject. Een bouwkundige heeft een belangrijke rol in dit overleg. De opleiding bouwkunde is op HBO niveau maar kan ook op universitair niveau worden gevolgd. Met het afronden van een opleiding bouwkunde beschikt de afgestudeerde over een brede kennis over de bouw en alle aspecten die daarbij aan de orde komen. Er zijn verschillende beroepen die iemand kan uitoefenen met de opleiding bouwkunde.

Wat kun je met de opleiding bouwkunde?
Met de opleiding bouwkunde kan een afgestudeerde verschillende beroepen uitoefenen die zijn verbonden met de bouw. De keuze van het beroep is afhankelijk van de vaardigheden en competenties van de werkzoekende. Natuurlijk zijn ook de ontwikkelingen in de markt van invloed op de functies die beschikbaar komen in de bouw. De bouw is sterk verbonden aan de economische ontwikkelingen van een land. Wanneer het economische goed gaat met een land wordt vaak meer geïnvesteerd in de bouw van woningen en utiliteit. Andersom komt echter ook voor. Voordat iemand start met de opleiding bouwkunde moet hij of zij goed bewust zijn van deze ontwikkelingen.

Bouwkunde is een geschikte opleiding voor mensen die aan de slag willen bij een architectenbureau of bij een aannemer. Een bouwkundige kan daar worden ingezet als tekenaar of werkvoorbereider. Ook de rol van een projectontwikkelaar zou een ervaren bouwkundige kunnen uitoefenen. Daarnaast zijn er functies zoals bouwkundig inspecteur of bouwfysisch adviseur. Verschillende adviesbureaus die zijn verbonden aan de bouw hebben mensen in dienst met een bouwkundige achtergrond. Ook bij de gemeenten werken mensen met een bouwkundige achtergrond voor het beoordelen en opstellen van bestemmingsplannen en bouwplannen van de lokale bevolking en bedrijven. Zowel in de profitsector als de non-profitsector werken bouwkundigen.

Wat is utiliteit en utiliteitsbouw?

Utiliteit is een term die regelmatig voorkomt op de bouw. De term wordt algemeen gebruikt maar zelden uitgelegd. De term utiliteit is afgeleid van het Engelse woord ‘utility’, dat ‘nut’ betekend. Hiermee wordt de kern aangegeven van utiliteitsbouw. De gebouwen die onder utiliteit vallen hebben een bepaald nut. Utiliteitsgebouwen kunnen door verschillende mensen worden gebruikt. Gebouwen die onder de Utiliteit vallen zijn vaak groot omdat ze door meerdere mensen tegelijk gebruikt kunnen worden.

Voorbeelden van utiliteitsbouw
Er zijn verschillende voorbeelden van gebouwen die onder utiliteit vallen. Een kantoor is een bekend voorbeeld, maar ook overheidsgebouwen zoals een gemeentehuis vallen onder utiliteit. Daarnaast worden  grote zorginstellingen en ziekenhuizen ook tot de utiliteit gerekend. Scholen en opleidingsinstituten vallen eveneens onder utiliteit. Fabrieken en andere bedrijven waar producten worden vervaardigd horen ook bij gebouwen die een bepaald nut hebben, daarom vallen ze ook onder dit type bouw. In beginsel hebben utiliteitsgebouwen geen woonbestemming.

Kenmerken van utiliteitsbouw
Utiliteit is vaak grootschaliger dan woningbouw. Daarnaast zijn op een utiliteitsproject vaak verschillende onderaannemers aanwezig. Dit vergt veel onderling overleg en planning. UTA personeel vervult hierin een belangrijke sleutelpositie. Daarnaast moet ook tussen de bouwvakkers onderling regelmatig overleg gepleegd worden. Bepaalde werkzaamheden moeten goed op elkaar worden afgestemd zodat men later niet meer gedeeltes van de bouw moet afbreken om bij bepaalde technische installaties te komen. Een voorbeeld van een functie die men voornamelijk in de utiliteitsbouw aantreft zijn dikwandig cv monteurs. De ketels en installatie van utiliteit is meestal dikwandig.

Utiliteit belangrijk voor de bouw
Wanneer de woningbouwprojecten verminderen schrijven meer bouwbedrijven op utiliteitsprojecten. Deze projecten zijn normaal weggelegd voor grote bouwbedrijven. Een economische crisis kan er echter voor zorgen dat ook kleinere bouwbedrijven in aanmerking willen komen voor utiliteit. Wanneer een bouwbedrijf eenmaal een groot utiliteitsproject heeft ‘binnengehaald’ betekent dit dat het bouwbedrijf voor een bepaalde periode haar personeel aan het werk kan houden. Een utiliteitsproject kan er voor zorgen dat een bouwbedrijf verzekerd is van werk. Veel bouwbedrijven vinden deze zekerheid aantrekkelijk en daarom vindt er vaak een behoorlijke concurrentiestrijd plaats tussen bouwbedrijven wanneer deze zich inschrijven op een utiliteitsproject.