Wat is een loft?

Een loft is grote ruimte die als woning wordt gebruikt. Vanwege de ruimte kan een loft op verschillende manieren worden ingedeeld. Over het algemeen heeft een loft een hoog plafond en grote muren met raampartijen. Een loft kan nieuw worden gebouwd maar meestal ontstaat dit woningtype door het verbouwen van een utiliteitscomplex of pakhuis. Ook fabriekshallen en andere grote gebouwen kunnen worden omgebouwd tot een loft. Daarvoor moeten deze gebouwcomplexen wel geschikt worden gemaakt voor bewoning. Omdat veel van deze gebouwen aanwezig zijn in grote steden zijn daar ook de meeste gebouwen tot een loft omgebouwd. Een loft is vanwege de omvang meestal in de hogere prijsklasse te vinden in de woningmarkt. Een loft is iets anders dan een studio of een groot appartement al kan een loft wel voor dezelfde woon-functie gebruikt worden. Wat men onder een loft verstaat verschilt in de praktijk.

Definitie loft
Er zijn verschillende definities voor een loft. Daardoor ontstaat er nogal wat verwarring over dit begrip. Er zijn mensen die vinden dat een fabriek of pakhuis die verbouwd is tot een woning een loft genoemd mag worden. Andere mensen hanteren een bredere definitie en kijken puur naar het feit dat er een grote ruimte is die gebruikt wordt als woonruimte. Een loft bevat over het algemeen grote ramen en afhankelijk van de oorspronkelijke functie zijn er vaak ook meer kollommen en steunbalken voor het dak aanwezig. Ook ziet men vaak vloeren en vloerdelen van beton of hout waardoor de voormalige functie van het gebouw nog enigszins zichtbaar is. Een loft wordt meestal industrieel ingericht. Technische installaties, leidingen en buizen worden soms in het zicht gehouden en niet weggewerkt om de industriële uitstraling te bevorderen.

Projectontwikkelaars kunnen echter een andere visie hebben op het begrip loft. Zij hanteren vaak bredere kaders en kijken puur naar het ontwerp van het gebouw of de woonruimte. Onder hun definitie van loft vallen in feite alle woningen die bestaan uit een grote open ruimte met grote raampartijen. Ook de kenmerkende fabrieksuitstraling of industriële uitstaling dient aanwezig te zijn. Wat dat betreft zou een loft een oude fabriekshal kunnen zijn maar net zo goed een nieuwbouwproject.

Wat is een funderingsinspectie en waarom wordt deze uitgevoerd?

In Nederland zijn honderden jaren geleden veel oude gebouwen gebouwd. Deze oude monumentale gebouwen zijn vaak beeldbepalend voor de omgeving van bijvoorbeeld een binnenstad. Ondanks het feit dat deze gebouwen er aan de buitenkant vaak mooi uitzien kan men zonder nauwkeurig onderzoek niets zeggen over de technische staat van deze gebouwen. De bouwtechnieken van honderd of zelfs tweehonderd jaar geleden zijn anders dan tegenwoordig. Ook de materialen zijn tegenwoordig veel beter dan vroeger. In het verleden maakte men vooral gebruik van hout en steen.

Tegenwoordig kan men ook (gewapend) beton en verschillenden metalen en kunststoffen toepassen in de bouw. Deze materialen worden niet alleen voor de buitenkant gebruikt. Ook aan de binnenkant en de onderkant van een gebouw wordt tegenwoordig op een andere manier aandacht besteed dan vroeger. Het fundament is bijvoorbeeld een zeer belangrijk aspect van een bouwwerk.

Waarom funderingen inspecteren
Wanneer een bouwwerk eenmaal staat wordt het fundament door de gebruikers en eigenaren van een gebouw vaak vergeten. Dit komt omdat een fundament over het algemeen niet zichtbaar is. Bij oude panden kan het echter voorkomen dat men twijfels heeft bij de deugdelijkheid van het fundament. Er kunnen scheuren in de muren ontstaan en er kan verzakking optreden.

Veel oude gebouwen zijn nog geplaatst op houten funderingspalen. Deze funderingspalen kunnen rotten als ze in contact komen met zuurstof. Daarnaast kan ongedierte de houten funderingspaal aantasten. Als men twijfels heeft over de deugdelijkheid van de fundering kan men een funderingsinspectie uitvoeren.

Hoe wordt een funderingsinspectie uitgevoerd?
Een funderingsinspectie is visueel. Dit houdt in dat men de fundering daadwerkelijk moet zien om een goede inspectie uit te voeren. Het is daarvoor noodzakelijk dat een deel van de fundering wordt vrijgegraven. Vervolgens gaat een speciaal opgeleide inspecteur de fundering bekijken. Er wordt bij een funderingsinspectie onder andere gelet op de mate waarin schimmels en bacteriën het hout hebben aangetast. Ook de hardheid van het hout en eventuele scheurvorming wordt beoordeeld. Houten delen van het fundament die boven het grondwater hebben gestaan in zogenoemd droogzand zijn extra kwetsbaar voor rotting en andere schade.

Verder wordt er bij de funderingsinspectie ook gekeken naar de algehele bouwwijze van het fundament. De mate van verzakking van het pand en de richting waarin het pand is verzakt wordt eveneens meegenomen in de beoordeling.  Er wordt een rapport opgesteld over de staat van het fundament. Daarbij worden metingen en foto’s toegevoegd. Aan de hand van het rapport kan men conclusies trekken of de fundering nog sterk genoeg is. Indien dat niet het geval is zal men een effectieve oplossing moeten bedenken. Dan worden meestal bouwkundigen en constructeurs ingeschakeld.

Wat is opstal en wat is recht van opstal?

Met de term opstal bedoelt men een bouwwerk. Dit bouwwerk is door mensen op een stuk grond geplaatst. Men spreekt dan ook wel over een gestald object. Een opstal is een bouwwerk en hoeft niet perse een woning of pand te zijn. Ook een schutting kan worden beschouwd als een opstal. Bomen, struiken en andere beplating worden wel aangeduid met de term houtopstand maar behoren niet tot de opstallen. Een opstal kan overigens van een andere eigenaar zijn dan de grond waarop het bouwwerk gestald is. Tussen de grond en het bouwwerk kan als het ware een horizontale grens worden aangebracht.

Recht van opstal
Met ‘recht van opstal’ wordt het recht bedoelt van iemand om op of boven een onroerende zaak van een ander persoon (of instantie) een bouwwerk te plaatsen en een bouwwerk in eigendom te hebben. Dit opstalrecht is een uitzondering op het recht van natrekking. Het recht van natrekking legt namelijk vast dat alle opstallen behoren tot de eigenaar van de grond. Als er sprake is van een recht van opstal kan de grond van een andere eigenaar zijn dan het opstal dat erop gebouwd is. Zonder recht van opstal vindt er natrekking plaats van het gebouw door de grond.

Rechten en plichten bij opstalrecht
Recht van opstal wordt ook wel opstalrecht genoemd. Hier zijn rechten en plichten aan verbonden waar de personen die met elkaar een overeenkomst aan gaan zich moeten houden. Zowel een natuurlijk persoon als een rechtspersoon kan doormiddel van een notariële akte een recht van opstal verleend krijgen. Daarnaast kan recht van opstal ook eveneens ontstaan door verjaring.

Opstalhouder en opstalgever
De opstaller is de persoon die het recht van opstal heeft. Deze persoon wordt ook wel de opstalhouder genoemd. De daadwerkelijke eigenaar van de grond waarop het opstal is geplaatst is niet de eigenaar van het opstal. Deze persoon is slechts eigenaar van de grond en wordt ook wel blote eigenaar genoemd. Een andere benaming voor de eigenaar van de grond is opstalgever omdat hij of zij de grond beschikbaar stelt aan degene die er een opstal op vestigt.