Starters hebben het al jaren lastig op de woningmarkt. Een starter heeft niet de mogelijkheid om een woning te verkopen om daarmee geld te genereren voor de aanschaf van een nieuwe woning. Daarom moet een starter vaak behoorlijk wat geld meenemen om een woning te kopen. Een vast contract en een modaal salaris zijn vaak andere minimale voorwaarden waar een starter aan moet voldoen om in aanmerking te komen voor een hypotheek. Dat is natuurlijk slechts een basis want bij hoge woningprijzen en een laag aanbod is de kans op een woning nog steeds piepklein. Al jaren hebben starters het lastig op de woningmarkt. Voorzichtig durft de media de starter op de woningmarkt weer een klein beetje hoop te geven. De overheid heeft het namelijk voor beleggers in vastgoed niet meer mogelijk gemaakt om mee te bieden op woningen. Uit een onderzoek van het Kadaster en de Erasmus Universiteit Rotterdam komt naar voren dat de nieuwe wetgeving vooral voor starters gunstig is maar juist minder gunstig is voor huurders. Veel beleggers gebruiken de aangekochte woningen namelijk voor de verhuur om zodoende huurinkomsten te ontvangen.
Verplichte bewoning koopwoning
Gemeenten hebben sinds kort de mogelijkheid om een verbod in te voeren op het kopen voor woningen voor de verhuur. Niet elke gemeente hanteert dit verbod echter. Het verbod moet de starters op de woningmarkt helpen omdat de woningen niet voor de verhuur kunnen worden aangekocht maar alleen bewoond mogen worden door de daadwerkelijke koper of kopers van de woning. Het onderzoek heeft echter maar een heel beperkt zoekgebied gehanteerd. Zo werd met name gekeken naar de effecten in Rotterdam. Er zijn echter niet op alle locaties in de stad verboden doorgevoerd voor de aanschaf van woningen als belegging. Slechts in een aantal wijken en straten was het verbod geldig, Van die gebieden ging 60 procent van de verkochte woningen naar starters. Dat was voor de invoering van het verbod slechts 40 procent. Niet elke gemeente heeft een dergelijk verbod ingevoerd. Volgens het onderzoek wijken beleggers echter niet uit naar andere steden of delen van de stad om daar te beleggen. Wellicht is de daling in de woningprijzen voor beleggers ook een teken dat investeren in vastgoed een riskante zaak begint te worden. Vooral nu ook een hogere hypotheekrente betaald moet worden is het niet heel interessant om te beleggen in woningen tenzij de belegger zelf eigen geld kan investeren. Maar die groep wordt kleiner.