Verkoopproces en koopproces van een koopwoning

Het kopen en verkopen van een woning is een proces dat in vier delen, stappen of fasen kan worden verdeeld. Deze fasen zijn hieronder kort samengevat.

  1. Beschikbaar. De eerste fase is het moment waarop een koopwoning beschikbaar wordt gesteld. Dit beschikbaar stellen kan door een makelaar worden gedaan maar dat hoeft niet. Vaak wordt de beschikbaarheid van een woning via verschillende kanalen bekend gemaakt. Daarbij kun je denken aan de websites van makelaars of algemene sites waarop de koopwoningen van meerdere makelaars worden aangeboden zoals funda, huizenvinder of huizenzoeker.
  2. Onder bod. De tweede fase is de fase die “onder bod” zou kunnen worden genoemd. In deze fase is er een serieuze gegadigde voor de koopwoning en is er ook een bod uitgebracht waarover de verkoper en de gegadigde in onderhandeling zijn.
  3. Verkocht onder voorbehoud van financiering. De derde fase is de verkoop van de woning onder financiële voorwaarden. Dat betekent dat er voor de koper financiële voorwaarden zijn waarmee het koopcontract ontbonden kan worden. Verkocht onder voorbehoud wordt ook wel het financieringsvoorbehoud genoemd. De koper zal er echter alles aan moeten doen om de financiering van de woning rond te krijgen. Als deze financiering rond is treed de volgende fase in werking.
  4. Verkocht. Als de financiering rond is en het koopcontract is getekend is de verkoop daadwerkelijk rond. De woning heeft dan een nieuwe eigenaar die de woning op zijn of haar naam heeft staan. Een woning kan echter ook door een echtpaar worden gekocht waardoor de woning in feite op twee namen staat. Zodra de woning is overgeschreven door het Kadaster zal de nieuwe eigenaar of de nieuwe eigenaren daarvoor onroerend zaakbelasting (OZB) moeten betalen en zal voor de woning ook een contact moeten worden gesloten met een energieleverancier enzovoort.

Wat kost een energielabel voor een woning?

Woningen die in Nederland worden verkocht moeten voorzien zijn van een energielabel. Een energielabel geeft aan mogelijke huurders en kopers duidelijkheid over de energiezuinigheid van een woning. Het voorlopige energielabel dat in 2015 aan Nederlandse  woningeigenaren is verstrekt kostte geen geld. Het definitieve energielabel voor woningen kost echter wel geld.

Prijs energielabel ligt niet vast
Een definitief energielabel voor een woning kost geld. De hoogte van de prijs voor een definitief energielabel is niet wettelijk vastgesteld. Dit houdt in dat de prijs van een energielabel in de praktijk kan verschillen. Gemiddeld kostte een energielabel tussen de 150 en 250 euro exclusief btw. Dit bedrag was van toepassing op energielabels voor standaard woningen.

Wat kost een definitief energielabel voor een woning?
Er zijn bedrijven die energielabels verstrekken voor minder dan 150 euro. Daarnaast kan het aanvragen van een energielabel ook duurder zijn dan 250 exclusief btw. Tegenwoordig kan men al een energielabel ontvangen voor enkele tientjes tot bedragen zelfs onder de tien euro. In dat laatste geval moet men voorzichtig zijn omdat er vaak verborgen administratiekosten zijn waardoor de prijs van het energielabel alsnog hoger uitvalt. Het ministerie heeft aangegeven dat energiedeskundigen die mensen misleiden worden verwijder uit het Energielabel-systeem.

Waarom kost een energielabel aanvragen geld?
Het aanvragen van een energielabel kost geld. De kosten zijn voornamelijk administratiekosten. Bij het aanvragen van een energielabel dient de aanvrager een expert aan te klikken die de woning toetst op het gebied van energiezuinigheid. Deze expert rekent natuurlijk voor zijn expertise een bepaalde vergoeding.

Aanvragen energielabel voor woning verplicht?

Energielabels zijn verplicht voor woningen die te koop of te huur worden aangeboden.  Aan het begin van 2015 hebben veel woningeigenaren van de Rijksoverheid een voorlopig energielabel ontvangen. Dit is een vrij algemeen energielabel dat onder andere gebaseerd is op het bouwjaar van de woning en het type woning. Het voorlopige energielabel was bedoeld om woningeigenaren te laten nadenken over de energiezuinigheid van de woning. De overheid hoopte met dit energielabel de woningeigenaren te stimuleren om meer investeringen te doen in de energiebesparing van hun woning. Hierbij kan men denken aan dubbele beglazing,  muurisolatie, dakisolatie,  zonnepanelen en andere voorzieningen die een woning energiezuiniger maken. Na het voorlopige energielabel werd het definitieve energielabel ingevoerd. Dit energielabel moet verplicht worden vertoond als men een woning te huur of te koop aanbiedt.

Definitief energielabel voor woningen

Een voorlopig energielabel zegt weinig over de specifieke energiezuinige of energieverslindende eigenschappen van een woning. Daarom moet iemand als hij van plan is om een woning te verkopen of te verhuren een definitief energielabel aanvragen. Het definitieve energielabel is verplicht voor woningen die verkocht of verhuurd worden. In het definieve energielabel zijn wel alle technische en bouwkundige voorzieningen opgenomen en daarom biedt het energielabel waardevolle informatie aan de potentiële kopers of potentiële huurders. Bovendien zorgt het verplichten van energielabels er voor dat woningeigenaren beter gaan nadenken over het bevorderen van de energiezuinigheid van de woning. Omdat mensen meer op het milieu en kostenbesparing letten is het vaak verstandig om te investeren in isolatie en zonnepanelen. Deze aanpassingen zorgen er namelijk voor dat woningen in gebruik minder kosten en minder miliebelastend zijn. Dat voelt voor potentiële kopers en huurders goed. Daarom is men vaak bereid om meer te betalen voor een woning in een zuinige energieklasse.

Hoe ziet een energielabel er uit?

Een energielabel is de uitkomst van de som van verschillende energiebesparende en energieverslindende aspecten van een woning. Deze uitkomst wordt in een letter en een kleur aangegeven. De meest energiezuinige woningen krijgen een letter ‘A’ en een donkergroene kleuraanduiding. De letter ‘A’ loopt op tot de letter ‘G’. De letter ‘G’ is donkerrood en staat voor de meest energieverslindende woning. Een verkoper dient een energielabel aan te vragen bij de Rijksoverheid die daarvoor een speciale website heeft gemaajt. Het aanvragen van een energielabel is verplicht maar kost maar een paar tientjes.