De woningmarkt is de afgelopen tijd tegen alle verwachtingen in gaan floreren tijdens een economische crisis. Een dergelijke ontwikkeling heeft zich nog niet eerder voorgedaan. Het maakt duidelijk dat de coronacrisis zich niet laat vergelijken met andere economische crises die we in de geschiedenis hebben gehad. Na een economische crisis wordt er altijd wel een bepaalde lering getrokken. Denk hierbij aan de financiële crisis die ook wel kredietcrisis of huizenbubbel werd genoemd. De laatste benaming zou echter ook van toepassing zijn op de huidige ontwikkelingen op de woningmarkt.
Prijzen van woningen te hoog
De woningprijzen zijn aanzienlijk gestegen waardoor ook de hypotheken en de hypotheekbedragen zijn gestegen. Het gevolg is dat veel woningen doormiddel van een (te) hoge hypotheek zijn bekostigd. Als de woningprijzen dan gaan dalen zal dat er voor zorgen dat de woningen spreekwoordelijk onder water komen te staan. Dat betekent dat de hypotheeksom hoger is dan de actuele verkoopwaarde van de woning. Hoe hoger de actuele verkoopwaarde van woningen hoe minder woningen onder water komen te staan op financieel gebied. De kans is echter groot dat er correctie van de woningmarkt gaat plaatsvinden. De Nederlandsche Bank (DNB) geeft aan dat banken rekening moeten houden met een dergelijke correctie. Het is echter onduidelijk wanneer de woningprijzen weer gaan dalen tot een redelijk niveau. Het is duidelijk dat de prijzen voor woningen op dit moment te hoog zijn.