Het komende jaar zal de woningmarkt vermoedelijk oververhit blijven. De meeste analisten gaan er vanuit dat ook het komende jaar de huizenprijzen zullen stijgen. Dat lijkt goed nieuws maar in feite vloeit dit nieuws grotendeels voort uit een probleem namelijk een groot tekort aan betaalbare woningen in Nederland. De vraag is echter of dit tekort op korte termijn opgelost kan worden. Ondertussen stijgen de prijzen op woningen maar door. De positieve kant van het verhaal is dat er weinig woningen spreekwoordelijk onder water staan. Een woning staat ‘onder water’ wanneer de hypotheekschuld op de woning groter is dan de daadwerkelijke waarde van een woning op een bepaald moment. De Nationale Hypotheek Garantie is hiervoor een soort vangnetregeling. Wanneer mensen een woning moeten verkopen om dwingende redenen, bijvoorbeeld door verlies van inkomsten of door een echtscheiding dan is het belangrijk dat men niet met een restschuld kan blijven zitten.
NHG premie omlaag in 2025
Deze restschuld is het verschil tussen de verkoopprijs en de hypotheeksom. De NHG kan onder bepaalde voorwaarden dit verschil compenseren. Daar zijn echter wel maximumbedragen aan verbonden. Ook is de aankoopprijs van een woning waarvoor men een NHG hypotheek kan krijgen geboden aan een maximum. In 2025 gaat dit maximale bedrag omhoog met 15.000 euro. Daardoor kan men voor een woning van maximaal 450.000 euro een NHG hypotheek krijgen. Dat bedrag ligt 15.000 euro hoger dan in 2024. Daarnaast daalt ook de premie voor het afsluiten van een NHG hypotheek met 0,2 procent. Deze premie was in 2024 nog 0,6 procent en wordt dus in 2025 naar beneden gebracht tot 0,4 procent. Een bijkomend voordeel van een NHG-hypotheek is dat de rente van deze hypotheek lager is dan van een hypotheek zonder NHG.