Er is minder risico op restschulden en betaalproblemen bij aflossingsvrije hypotheken vanaf 2020 tot 2023. Een aflossingsvrije hypotheek wordt als risicovol beschouwd omdat er geen geld wordt afgelost en de schuld op de woning dus gelijk blijft. Er wordt alleen rente betaald. Als een woning echter na verloop van tijd toch verkocht moet worden dan ontstaan er vaak problemen. Vooral als de woningwaarde gedaald is en de woning met verlies verkocht moet worden. Dan staat een woning spreekwoordelijk onder water als de hypotheekschuld hoger is dan de actuele woningwaarde. Vanaf 2020 is dit risico echter minder groot. Dat komt omdat woningen weer iets meer waard zijn geworden vanaf 2020.
Aflossingsvrije hypotheek
Begin 2020 was het aantal huishoudens met een risicovolle aflossingsvrije hypotheek bijna 600.000. In 2023 is het aantal woningen met een risicovolle aflossingsvrije hypotheek ongeveer 200.000. De Autoriteit Financiële Markten (AFM) geeft aan dat het aantal huiseigenaren met een verhoogd risico door een aflossingsvrije hypotheek is afgenomen met 63 procent. Woningeigenaren kunnen in de problemen raken als er sprake is van een lagere woningprijs maar ook als de woningprijs omhoog gaat en ze de woning opnieuw moeten financieren als looptijd de aflossingsvrije hypotheek is afgelopen. Dan wordt de rente ook weer opnieuw bepaald en wordt er een nieuwe lening aangegaan.