De woningmarkt staat onder grote spanning. Dat is al geruime tijd zo en zal voor veel mensen niet iets nieuws zijn. Dat potentiële kopers bereid zijn om grotere risico’s te nemen op de woningmarkt is helaas een logisch gevolg. Als men zich van andere kopers wil onderscheiden moet men bereid zijn om net wat meer risico te nemen en/ of hoger te bieden. Overbieden komt steeds vaker voor op de woningmarkt en is vaker regel dan uitzondering. Inmiddels zijn kopers ook steeds vaker bereid om te bieden zonder voorbehoud. Een voorbehoud van financiering was tot 2020 eigenlijk gebruikelijk. Als mensen een bod hadden gedaan op een woning dan kreeg men de tijd om de financiering rond te krijgen. Als dat niet lukte kon het bod ongedaan worden gemaakt zonder dat daar kosten aan waren verbonden voor de koper. Uit een rondvraag van BNR bij hypotheekadviseurs, makelaars en Vereniging Eigen Huis (VEH) werd duidelijk dat de voorwaarde voor financiering steeds vaker geschrapt wordt.
Voorbehoud van financiering
Dit voorbehoud beschermd de bieders echter wel en het schrappen van het voorbehoud van financiering kan grote gevolgen hebben. Mocht het de kopers namelijk niet lukken om de financiering rond te krijgen dan zouden de kopers een boete kunnen krijgen van ongeveer 10 procent van de koopsom. Dat is voor veel kopers die de financiering toch al niet rond kunnen krijgen een behoorlijk bedrag. Toch nemen steeds meer mensen het risico om het voorbehoud van financiering te schrappen bij het plaatsen van een bod. Hans André de la Porte van VEH geeft aan dat veel mensen het risico echter wel bewust nemen anders krijgen ze geen kans op een woning. Martin Hagedoorn van de Hypotheekshop gaf in een reactie aan dat mensen ook wanhopig worden als ze meerdere keren misgegrepen hebben. Dan worden mensen wanhopig en worden grenzen verlegd. Dat is echter een groot risico voegt hij er aan toe. Bij een koop kan namelijk op veel aspecten iets fout gaan. Volgens Hagedoorn worden in de Randstad 60 tot 80 procent van de woningverkopen gedaan zonder het voorbehoud van financiering. Dit gebeurt voornamelijk bij huizen tot 400.000 euro.