De woningprijzen zijn in Nederland het afgelopen jaar ongeveer met vijf procent gemiddeld gedaald. Mensen betalen voor de aanschaf van een woning gemiddeld vijf procent minder dan een jaar geleden. Dat is niet zo’n forse daling in de woningprijzen als in Duitsland heeft plaatsgevonden. Bij onze oosterburen zijn de woningprijzen gedaald met bijna tien procent, 9,9 procent om precies te zijn. Dat was het gevolg van onder andere de stijging van de hypotheekrente in Duitsland. Net als in Nederland is ook in Duitsland de hypotheekrente die hypotheekverstrekkers berekenen afhankelijk van onder andere de rente van de Europese Centrale Bank. De ECB rente is inmiddels op 4 procent beland en heeft daarmee een nieuw record gebroken.
Effect van hypotheekrente op woningmarkt
Dat zal uiteraard ook een effect hebben op de hypotheekrentes in de toekomst. Deze zullen in Duitsland maar ook in Nederland verder omhoog gaan. Daardoor wordt het bieden van hoge bedragen op woningen steeds lastiger te financieren bij een hypotheekverstrekker. Net als in Duitsland heeft in Nederland de bouwsector het moeilijk. Er worden in beide landen minder bouwvergunningen verstrekt. Dat zorgt voor een krimp in het aanbod van nieuwbouwwoningen in Nederland. Toch heeft dat in Duitsland niet gezorgd voor een stijging in de woningprijzen van bestaande bouw. In plaats daarvan zijn de prijzen van bestaande woningen gedaald. De kans dat in Nederland de woningprijzen verder gaan dalen lijkt aannemelijk nu ook de hypotheekrentes waarschijnlijk weer gaan stijgen ten gevolge van de stijging van de ECB rente. Sinds mei zijn de woningprijzen in Nederland iets toegenomen maar dat zou ook een klein piekje kunnen zijn in het jojo effect van de woningprijzen.