De komende tijd zullen de huizenprijzen verder gaan dalen. Het klinkt misschien als een open deur maar steeds meer instanties onderschrijven deze ontwikkeling. Ook het IMF geeft inmiddels aan dat de huizenprijzen zullen gaan dalen. Sterker nog het IMF geeft aan dat de prijzen van huizen “onrustwekkend hard” zullen gaan dalen. De reden hiervoor is de afkoelende economie en daarnaast de stijgende hypotheekrente. Ook in Europa stijgt de hypotheekrente steeds verder omdat deze rente gekoppeld is aan de ECB rente. De ECB rente is de afgelopen maanden al een paar keer omhoog gegaan. De verwachting is dat de ECB rente de komende tijd verder omhoog wordt gebracht om de inflatie te stoppen. Lenen wordt minder aantrekkelijk met hoge rentes op leningen waaronder hypotheken. Dat zorgt er voor dat veel mensen niet in staat zijn om hetzelfde bedrag voor een woning te bieden als ze bijvoorbeeld een jaar geleden hadden kunnen doen toen de hypotheekrente aanzienlijk lager lag. Het Internationaal Monetair Fonds stelt dat de woningprijzen aan het begin van 2023 in veel Europese landen nog 15 tot 20 procent te hoog liggen. In verschillende Europese landen zijn de huizenprijzen gedaald.
Zo is de woningprijzen in Zweden al in 2022 gedaald met ruim 6 procent. Ook in Tsjechië en Denemarken zijn de huizenprijzen met ruim 6 procent gedaald vorig jaar. In de eerste drie maanden van 2023 zijn de huizenprijzen in Nederland gedaald met 8,2 procent. Dat is de grootste daling die gemeten is in woningprijzen in tien jaar tijd. Het IMF geeft aan dat prijsdalingen de komende tijd erger zullen worden. Door economische tegenwind maar ook door hogere rentes worden prijstalingen groter. De Europese lidstaten moeten goed in de gaten houden wat de effecten en gevolgen zullen zijn van verdere prijsdalingen. Dit geeft de IMF-bestuurder Alfred Kammer aan in een bericht. Overheden in Europese lidstaten zouden stresstests moeten uitvoeren waarmee ze kunnen proberen te voorspellen wat de impact kan zijn van heftige prijsdalingen. Deze effecten zullen merkbaar zijn bij huiseigenaren en op de economie in het algemeen. Als de mogelijke effecten onderzocht zijn kunnen ze daar op anticiperen als dat nodig wordt geacht.