De huizenprijzen zijn de afgelopen jaren aanzienlijk gestegen. In heel Nederland is dit effect merkbaar geweest. Toch lijkt de woningprijs in 2022 niet verder te stijgen. Het is zelfs mogelijk dat er op maandbasis een daling plaatsvind in de woningprijzen. Dit bericht werd dinsdag 25 mei 2022 bekend gemaakt door het Centraal Planbureau (CPB). Dinsdag heeft het CPB een rapport gepubliceerd over de risico’s in het financiële stelsel van Nederland. Volgens het CPB zal een daling in de huizenprijzen voornamelijk het gevolg zijn van een stijging van de hypotheekrente. Doordat de rente voor een hypotheek toeneemt wordt het voor steeds meer mensen moeilijker om een duurdere woning te betalen. De maandelijkse lasten van een woning worden namelijk grotendeels bepaald door het bedrag dat men aan een hypotheek moet betalen aan rente.
Het is bijzonder dat het CPB nu uitgaat van een mogelijke daling van de woningprijzen. Eerder ging het CPB juist uit van stijgingen in de woningprijzen. Deze stijgingen zouden wel kleiner zijn dan in 2021 maar desondanks zou er een stijging plaatsvinden. het is volgens het Centraal Planbureau moeilijk om precies te bepalen wanneer het omslagpunt zal plaatsvinden. er zijn verschillende factoren van invloed op dit proces. Allereerst de stijging in de hypotheekrente maar ook de teruggang in de economie zorgt voor minder vraag op de woningmarkt. Dat komt omdat de economie te veel onzekerheden heeft op dit moment. Mensen aarzelen daardoor langer voordat ze een dure uitgave gaan uitvoeren. Er wordt door het CPB geen woningmarktcrisis verwacht zoals in 2008. Toen trad er een daling in op de woningmarkt. Tussen 2008 en 2013 daalden de woningprijzen met ongeveer 20 procent. Op dit moment wordt er niet vanuit gegaan dat er zo’n grote daling zal intreden door het CPB.