Daling in huizenprijzen in 2023 is vooral een correctie

In 2023 zal de gemiddelde huizenprijs verder gaan dalen. De komende maanden zal duidelijk worden wat het effect is van een stijgende hypotheekrente. Deze stijging zorgt er namelijk voor dat mensen tienduizenden euro’s minder kunnen lenen voor een woning. Aan het begin van 2022 was de hypotheekrente voor een hypotheek die tien jaar vast stond nog 1,5 procent. Inmiddels is deze rente opgelopen naar 4 procent. Niet alleen de hypotheekrente is omhoog geschoten ook andere rentepercentages op andere leningen zijn omhoog gegaan. Voor mensen die moeten lenen is dat geen goed nieuws.

Mensen hebben minder geld te besteden. Daarnaast kunnen starters in Nederland nog steeds niet of nauwelijks in aanmerking komen voor een hypotheek. De woningprijzen zijn nog te hoog en het afsluiten van een hypotheek is voor een starter ook vaak lastig. Bovendien hebben starters vaak nauwelijks eigen geld waardoor ook de inleg van meer spaargeld geen optie is. De woningprijzen liggen al langer veel te hoog waardoor een correctie op de woningmarkt voor de hand ligt. De woningprijzen zullen lager moeten worden want de kans dat de woningen met deze hypotheekrentes verkocht worden voor dezelfde prijzen als begin vorig jaar is niet heel groot. De komende tijd dalen de woningprijzen waarschijnlijk enkele procenten volgens een aantal banken die ook als hypotheekverstrekkers functioneren. Hoe hard de woningprijzen gaan dalen is echter niet gemakkelijk om in te schatten.