De transactieprijzen van bestaande koopwoningen zijn ook in het laatste kwartaal van 2025 aanzienlijk gestegen ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2024. In een enkele gemeente steeg de transactieprijs van woningen zelfs met meer dan twintig procent. Dit was het geval bij het dorp Winterswijk in de Achterhoek waar de gemiddelde transactieprijs was toegenomen met meer dan 21 procent. Daarnaast was ook in Albrandswaard een forse toename van 19,1 procent genoteerd. Dat is een gemeente in Zuid Holland. Over het algemeen lag de stijging in de transactieprijs wel lager. Gemiddeld lag de prijsstijging op ongeveer 6,2 procent in vergelijking tot dezelfde periode in 2024. Volgens cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek en het Kadaster werden de huizen in vrijwel alle Nederlandse gemeenten duurder. Als men kijkt naar de landelijke ontwikkelingen dan viel het wel op dat de prijsstijging in het oosten gemiddeld wel hoger lag dan in het westen van het land.
De prijsontwikkeling in koopwoningen zorgt er voor dat het voor veel woningzoekers lastig is om een woning te financieren. Daarnaast zijn veel mensen ook genoodzaakt om te bieden zonder een zogenaamd voorbehoud van financiering of voorbehoud van verkoop eigen woning. Dat maakt niet alleen dat mensen hoger bieden en dikwijls overbieden maar ook dat ze meer risico’s aangaan op het moment dat ze een koopovereenkomst sluiten. Dat is natuurlijk buitengewoon lastig in een markt waarin het gaat om grote bedragen. Mensen kunnen daadwerkelijk in de knel komen te zitten als ze niet goed in staat zijn om aan hun verplichtingen te voldoen. Er zijn weinig zekerheden in de huidige economie en arbeidsmarkt. Dat maakt dat mensen in feite voorzichtiger zouden moeten zijn in hun uitgavepatroon en dan met name in de grote uitgaven. Momenteel lijkt men een soort goudkoorts te hebben op de woningmarkt waarbij de woningprijzen nog veel harder stijgen dan de inflatie. Maar binnen de woningmarkt zal ook sprake zijn van een soort inflatie. Men is namelijk als het ware lucht aan het pompen in de hoge woningprijzen. Wanneer gaat deze nieuwe huizenbubbel klappen?