Uit berekeningen van de Rabobank komt naar voren dat jonge starters op de woningmarkt bijna twee keer een modaal inkomen moeten verdienen om een koopwoning te kunnen kopen. Dat is omgerekend ongeveer 71.000 euro per jaar. In het verleden was dit bedrag veel lager. Zo kon een starter in de periode tussen 2003 en 2015 nog met een bruto inkomen van ongeveer 40.000 euro op de woningmarkt terecht. Dit bedrag is niet meer voldoende om de woningmarkt te betreden. Inmiddels is het bedrag namelijk bijna verdubbeld. Dat is geen goed nieuws voor de starters op de woningmarkt die minder verdienen dan een modaal inkomen. De inkomens van werknemers zijn in dezelfde periode echter wel toegenomen. Toch is het bedrag wat men nu meer verdient lang niet voldoende om het verschil te compenseren.
Als men naar de verhoudingen kijkt dan was in 2014 het gemiddeld besteedbaar inkomen even hoog als het benodigde salaris voor een starterswoning. Inmiddels ligt het besteedbaar inkomen ongeveer 40 procent lager. Dat betekent ook dat woningen op de woningmarkt voor veel starters niet bereikbaar zijn. De hogere huizenprijzen zorgen daar voor. Inmiddels is de woningprijs van een gemiddelde starterswoning in de periode tussen 2003 en mei dit jaar met ruim 90 procent in prijs gestegen. De gemiddelde woningprijs komt daardoor op 380.000 euro. Dat heeft Rabobank-econoom Stefan Groot berekend. Voor veel mensen die geen woning kunnen verkopen is er te weinig geld beschikbaar om dergelijke woningprijzen te betalen. Dat heeft ook te maken met de hogere hypotheekrente. Doordat de ECB de beleidsrente heeft verhoogd is ook de hypotheekrente verhoogd. De komende tijd worden nog meer renteverhogingen verwacht vanuit de ECB. Dat maakt de woningmarkt voor veel starters nog minder makkelijk begaanbaar.