Door de renteverhogingen van de ECB zijn ook de rentes voor hypotheken verhoogd. Afgelopen jaar zijn de hypotheekrentes van ongeveer 1 procent gestegen naar ongeveer 4 procent. Zo’n sterke stijging in de hypotheekrente is nog niet eerder voorgekomen in de afgelopen twintig jaar tijd. Doordat de hypotheekrentes zijn gestegen nemen ook de maandlasten toe. Op hetzelfde salaris kan men daardoor in 2023 minder hypotheek krijgen dan aan het begin van 2022.
Men kan dus minder lenen voor een woning. Dat zorgt er ook voor dat mensen minder kunnen bieden voor een woning. Als mensen minder kunnen bieden voor een woning heeft dat meestal een effect op de hoogte van de huizenprijzen. Er wordt niet meer overgeboden op woningen. Daarnaast bieden mensen ook lager dan de vraagprijs. Huizen blijven langer te koop staan en daardoor gaan de verkopers die van hun woning af moeten ook zelf de prijs verlagen. Inmiddels zijn de prijzen van koopwoningen gezakt in de tweede helft van 2022. Aan het begin van 2023 zijn de woningprijzen zelfs 5 procent lager dan augustus 2022 toen de woningprijzen op het hoogste niveau waren beland.
Voor zowel huizenverkopers als woningzoekers breken spannende tijden aan.