De afgelopen tijd leek er bijna geen einde te komen aan de voortdurende prijsstijgingen op de woningmarkt. Dat heeft veel te maken met de lage hypotheekrente ten gevolge van onder andere het kunstmatige beleid van de ECB. De centrale bank van Europa heeft namelijk de rente een tijd geleden verlaagd naar min 0,5 dat is dus min een half procent wat feitelijk betekende dat banken die geld onderbrachten bij de ECB daar voor moesten betalen. De ECB had liever dat het geld door de banken werd uitgeleend bijvoorbeeld in de vorm van hypotheken. Dat zorgt er voor dat er meer geld in de economie terecht komt en hoe meer geld in de economie hoe beter het is? Althans zo lijkt het. De huizenprijzen vlogen omhoog en daarmee ook de gemiddelde hypotheeksom. Om het allemaal betaalbaar te houden staken mensen zich enorm in de schulden en werden bovendien de looptijden van de hypotheken korter. Daardoor was het rentepercentage nog lager maar bijna niemand hield rekening met de risico’s. Wat als de rente omhoog gaat en je 10jarige looptijd is afgelopen. Dan moet je dikwijls opnieuw een hypotheek afsluiten tegen een veel hogere rente. Een enorm risico. Veel mensen zijn bezorgd geworden.
Daarbij wordt ook gewezen naar de oorlog maar die heeft feitelijk maar heel weinig effect op de woningmarkt en de inflatie. Het grote probleem is dat er veel te veel geld in de economie is gebracht door de ECB en andere centrale banken wereldwijd. De economie is opgeblazen en de spreekwoordelijke lucht moet er uit. Dat is niet zomaar klaar. Een hoop van deze gebakken lucht zit in de woningmarkt. Daardoor is een kentering gaande medio 2022. Dit merkt ook website Funda. Een toonaangevende website op het gebied van de huizenmarkt. Zo werden er in mei 2022 ongeveer 40 procent meer woningen aangeboden dan in mei 2021 volgens Funda. Verder krijgen verkopende makelaars op Funda ongeveer 32 procent minder reacties gemiddeld op huizen ten opzichte van vorig jaar. Het aantal mensen dat actief is op de woningmarkt neemt af. Inderdaad er ís minder vraag naar woningen. Dat komt onder andere doordat gemeenten beleggers weren van de woningmarkt. Bovendien is de hypotheekrente gestegen van 2 procent naar 4 procent waardoor huizenkopers al snel tienduizenden euro’s minder kunnen lenen en dus ook minder kunnen bieden. Dit is nog maar het begin van de klap die zal komen op de huizenmarkt.