De prijzen van koopwoningen zijn in de maand april gedaald. Dat maakt de maand april de derde maand op rij waarin de prijzen van koopwoningen zijn gedaald ten opzichte van dezelfde periode in 2022. Volgens cijfers van het CBS en het Kadaster kwam de prijsdaling gemiddeld uit op 4,4 procent. Dat betekent dat kopers over het gemiddelde genomen 4,4 procent minder betaalden voor een woning dan in april vorig jaar. Daardoor daalde ook de gemiddelde verkoopprijs van een woning in Nederland. Deze gemiddelde verkoopprijs kwam in april uit op 401.374 euro. Dit bedrag lag ruim 4 procent lager ten opzichte van april 2022. Daarnaast lag de gemiddelde verkoopprijs ook 1,1 procent lager dan in de maand maart. Het is inmiddels de derde maand achtereenvolgend waarin de prijzen van koopwoningen lager zijn uitgevallen ten opzichte van een jaar geleden. Er zijn verschillende redenen waarom de prijzen van koopwoningen dalen. Een belangrijke reden die vaak genoemd wordt is de hypotheekrente. Deze rente is voortdurend aan het stijgen ten gevolge van de verhoging van de rente van de Europese Centrale Bank.
ECB rente en hypotheekrente
Deze zogenaamde ECB rente heeft een sterke invloed op de rente die banken berekenen voor leningen aan consumenten en bedrijven dus ook op de hypotheekrente. Als de ECB weer een renteverhoging heeft doorgevoerd is dat op korte termijn vaak ook merkbaar aan de hypotheekrente. Hoe hoger de hypotheekrente hoe minder mensen kunnen lenen. Mensen kunnen daardoor ook minder bieden op woningen en dat heeft natuurlijk een direct effect op de woningmarkt. Hoewel er nog steeds meer vraag is dan aanbod op de woningmarkt wordt de betaalbaarheid van woningen voor steeds meer mensen een lastig punt. De dalingen in de woningprijzen kunnen echter voor veel mensen niet als een verassing komen. Mensen die bereid zijn geweest om ook naar kritische berichten over de woningmarkt te luisteren, hebben afgelopen jaren vaak gehoord dat de woningprijzen veel te sterk zijn gestegen. Volgens de berekeningen lagen de prijzen van koopwoningen in januari 2022 ongeveer 20 procent hoger dan in januari 2021. Er moest volgens annalisten op de woningmarkt wel een correctie plaatsvinden. Hoe hoog die correctie zal zijn is nog onduidelijk. De schattingen hierover lopen uiteen.