De gemiddelde huizenprijs zal dit jaar volgens De Nederlandse Bank oplopen tot een half miljoen. Deze bank verwacht dat de woningprijzen dit jaar nog verder zullen stijgen. Dat lijkt op zich goed nieuws voor de huizenbezitter want de waarde van de woning neemt toe. In feite stijgt daardoor ook het vermogen. Toch is dit niet per definitie een goede ontwikkeling. De onroerendezaakbelasting oftewel de ozb gaat vaak ook omhoog als de gemiddelde woningprijs stijgt. De waarde van een woning kan dan wel stijgen op de woningmarkt maar als de woning niet verkocht wordt is deze waardestijging nauwelijks gunstig te noemen. Men zou hooguit een hogere hypotheek op de woning af kunnen sluiten om de woning bijvoorbeeld te verduurzamen. Als men de hogere woningwaarde verder niet benut is deze woningwaarde alleen maar effectief voor de overheid om meer belasting te heffen. Het heffen van belasting op vermogen kan de overheid extra geld opleveren.
De hogere gemiddelde woningwaarde betekent overigens niet dat er alleen maar woningen te koop worden aangeboden voor een half miljoen of meer. Er zullen ook woningen te koop komen staan die behoorlijk onder dit bedrag liggen. Dat komt omdat het over een gemiddelde woningwaarde gaat. Desondanks moet men wel in de gaten houden dat de gemiddelde woningwaarde over heel Nederland gaat. Er zijn dus ook regio’s waar de gemiddelde woningwaarde veel hoger ligt. Denk hierbij aan de gebieden waar de woningmarkt sterk onder druk staat zoals in de grote steden in de Randstad. In minder dichtbevolkte gebieden zal de woningmarkt een ander beeld laten zien en zal de gemiddelde woningprijs lager liggen. Er moet echter wel rekening worden gehouden met een stijging in de woningprijs in de meeste gemeenten van Nederland. Of er moeten al gemeenten tussen zitten die een groter aanbod aan woningen hebben ten opzichte van de vraag. Dat is in 2025 nauwelijks denkbaar.