In een jaar tijd is er veel gebeurd op de woningmarkt in Nederland. Er heerst een grote schaarste aan beschikbare koopwoningen. Het gevolg van deze schaarste is dat veel woningzoekers bereid zijn om meer te betalen voor een koopwoning die wel te koop staat. Het gevolg hiervan is dat de woningprijzen aanzienlijk zijn gestegen. Als men kijkt naar de totale waarde van alle woningen in Nederland dan is deze volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) met meer dan 173 miljard euro toegenomen. Dit bedrag betreft zowel de woningen als de grond waar ze op zijn gebouwd. Doordat de prijzen van koopwoningen op de woningmarkt zijn gestegen lijkt de waarde van woningen ook veel hoger. De totale zogenaamde niet-financiële bezittingen van huishoudens, bedrijven en de overheid zijn in 2020 opgelopen tot 4,2 biljoen euro. Dit is echter geld dat niet vrijkomt en feitelijk in bezit is ondergebracht.
De huizenprijzen zijn echter onderhevig aan economische ontwikkelingen zoals de hypotheekrente, vraag en aanbod. Ook de politiek en wet- en regelgeving kan invloed hebben op de hoogte van de huizenprijzen en daarmee op de hoogte van het niet-financiële bezit van mensen. Inmiddels zijn woningen bijvoorbeeld goed voor bijna 60 procent van het totale bezit van Nederlanders. Het bedrag dat hiermee samenhangt is meer dan 2,4 biljoen euro. Het lijkt er op dat zowel bedrijven als mensen rijker zijn geworden. Toch is dit een vertekenend beeld. Men ervaart niet meer koopkracht want de prijzen van goederen en diensten zijn ook omhoog gegaan. Salarissen en andere inkomsten zijn echter niet altijd toegenomen. Daarnaast kan geld dat in een woning zit niet gemakkelijk ergens anders aan worden besteed of men moet de overwaarde gaan gebruiken als onderpand voor een hypothecaire lening. Dat is echter niet zonder risico. Als de huizenprijzen weer gaan dalen kan men door het ‘verdampen’ van de overwaarde alsnog in de problemen komen. De waarde van het onderpand is dan immers gedaald. Het is dus niet verstandig om je ‘rijk’ te rekenen als je merkt dat de woningprijzen omhoog zijn gegaan.