Koophuizen worden in 2025 opnieuw duurder volgens de verwachtingen van ABN AMRO. De verwachte prijsstijging is 7 procent. De voortdurende prijsstijging van koopwoningen komt omdat er weinig koopwoningen worden aangeboden volgens de bank. Dit beperkte aanbod is natuurlijk al geruime tijd bekend. Naar verwachting zal de hypotheekrente ook nog verder dalen. Doordat de hypotheekrente omlaag gaat kan men ook tegen een lager bedrag gaan lenen. Vaak resulteert dit in hogere biedingen waardoor de huizenprijzen nog verder oplopen. Afgelopen jaar lagen de huizenprijzen ook al gemiddeld 8,7 procent hoger. In 2026 verwacht de bank nog een prijsstijging van 3 procent. Dat is wel aanzienlijk lager dan de gemiddelde prijsstijging van de afgelopen jaren.
De echte problemen op de woningmarkt
Volgens de bank is er een grote vraag naar appartementen. Het aanbod op dat gebied is ook vrij beperkt. Hoewel door de bank gewezen wordt op het bepekte aanbod heeft eigenlijk niemand het over de echte oorzaken van de stijgende vraag naar woningen. Die stijgende vraag heeft alles te maken met de maatschappelijke ontwikkelingen. Jongeren gaan vaak samenwonen en proberen een gezin te stichten. Daarvoor hebben ze een woning nodig. Dikwijls gaan koppels en jonge gezinnen weer uit elkaar na verloop van tijd. Gevolg is dat 1 van de partners of allebeide partners een nieuwe woning moeten vinden. Huren is vaak niet mogelijk want “je komt er niet tussen”. Gevolg is dat kopen de voor de hand liggende optie is. Echter als vele mensen dat doen in een dichtbevolkt gebied dan neemt het aanbod drastisch af en stijgen de prijzen enorm. Terug naar de ouders is namelijk in veel gevallen ook geen optie.
Relationele crisis in plaats van woningmarktcrisis
Als gezinnen langer “compleet” blijven en mensen leren met elkaar samen te leven en zich aan elkaar aan te passen dan kan het leven veel minder stressvol worden. Doordat mensen individualistischer zijn geworden en de focus hebben op “hun eigen ding doen” wordt het starten van een gezin een ambitieuze onderneming. Een onderneming die dikwijls failliet gaat waarbij het onderpand moet worden verkocht en snel een nieuw onderpand moet worden gevonden. De uitdagingen zijn daarom dikwijls niet in de eerste plaats van financiële aard maar meer van relationele aard. Bovendien is het zo dat oudere mensen ook langer in hun eigen woning blijven wonen waardoor de doorstroom beperkt is. Zorg aan huis is steeds vaker een optie die de voorkeur geniet van oudere mensen. Dat is natuurlijk hun goed recht maar het zorgt er wel voor dat er voor jongeren minder woningen beschikbaar komen. De maatschappij heeft in 2025 zo haar eigen uitdagingen die uitmonden in de situatie op de woningmarkt.