ABN AMRO verwacht dat huizenprijzen in 2024 met 6 procent zullen stijgen

Economen van ABN AMRO verwachten dat de huizenprijzen in 2024 zullen stijgen met zes procent. In 2025 zullen de prijzen van woningen volgens de bank nog eens 5 procent extra stijgen. Door deze prijsstijgingen zullen nieuwe records worden bereikt op de woningmarkt. Het laatste prijsrecord op de woningmarkt was in juli 2022. Dat recordniveau zal in 2024 weer gaan sneuvelen. De nieuwe percentages van de bank vallen hoger uit dan eerdere prognoses. Zo had de bank eerder een verwachting van vier procent prijsstijging berekend voor de Nederlandse woningmarkt in 2024. Ook voor 2025 lag de geschatte prijsstijging lager, namelijk 3,5 procent. De hogere lonen en daling in de hypotheekrentes hebben er echter voor gezorgd dat de verwachtingen van de bank zijn veranderd.

Krapte op de woningmarkt

In de eerste twee maanden van 2024 lag de woningverkoop in Nederland ongeveer dertien procent hoger ten opzichte van de eerste twee maanden in 2023. Volgens de ABN AMRO komt dat omdat beleggers in Nederland sneller besluiten hun woningen te verkopen. Bovendien is particulier verhuren voor beleggers niet meer aantrekkelijk. Het rendement ligt voor beleggers veel lager door de maatregelen die het kabinet heeft genomen. Doordat er meer huurwoningen te koop worden aangeboden neemt het aanbod op de woningmarkt toe. Toch valt dit in de praktijk wel tegen. Er zijn in Nederland vrij weinig koopwoningen beschikbaar. Gemiddeld heeft een huizenzoeker weinig keuze in koopwoningen. Uit eerdere berichten kwam naar voren dat per woningzoeker gemiddeld 2,4 woningen beschikbaar zijn. Dat maakt duidelijk dat de woningmarkt nog steeds erg krap is in Nederland.