Uitponden is een term die wordt gebruikt wanneer een belegger of woningcorporatie een huurwoning gaat verkopen en niet opnieuw gaat verhuren als de huurder de huurwoning heeft verlaten. Over het algemeen kiezen beleggers en woningcorporaties er voor om zoveel mogelijk rendement te maken. Het kan echter ook voorkomen dat verhuren niet meer aantrekkelijk is. Als verhuren minder geld gaat opleveren is uitponden soms een aantrekkelijk alternatief. Uitponden kan het gevolg zijn van wijzigingen in de wet en regelgeving maar ook vanwege veranderingen in de markt. Als een huurwoning niet meer verhuurd wordt maar te koop wordt aangeboden dan komt deze terecht op de koopvoorraad van de woningmarkt. Daardoor kan het aanbod aan koopwoningen (tijdelijk) toenemen.
Huurwoning wordt koopwoning
Over het algemeen wordt een woning verkocht aan een particulier die deze dan zelf gaat bewonen. Bij uitponden wordt de woning niet opnieuw te huur aangeboden. Soms wordt uitponden ook vanwege een strategische keuze gedaan. Zo kan een belegger of een woningcorporatie er voor kiezen om een huurwoning te verkopen om daarmee in korte tijd meer vermogen te generen. Dit geld kan dan worden gebruikt om investeringen te doen in andere woningen of projecten. Er zijn dus verschillende reden waarom een huurwoning op de markt komt.
Uitponden en de woningmarkt
Voor de woningmarkt kan uitponden er voor zorgen dat het aanbod aan woningen stijgt. Dat is een groot voordeel voor mensen die een woning zoeken. De gemiddelde woningprijs kan door een stijging van het woningaanbod iets dalen of iets minder sterk stijgen. Toch is het effect van uitponden maar gering op de totale woningmarkt. Als er meer huurwoningen worden verkocht zal er altijd een moment komen dat deze woningen een nieuwe eigenaar hebben. Ook de voorraad aan huurwoningen die verkocht worden is natuurlijk beperkt. Daardoor zorgt uitponden niet voor een structureel effect op de woningmarkt. Daarnaast kunnen marktontwikkelingen en wet- en regelgeving invloed hebben op het besluit om juist wel of juist niet te besluiten om te gaan uitponden.